Các doanh nghiệp BĐS bước vào cuộc thanh lọc mới

Nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) tự lượng sức mình, quyết định rút khỏi “cuộc chơi” địa ốc mà không cần chờ tới thời điểm Luật Kinh doanh BĐS 2014 chính thức có hiệu lực (ngày 1/7/2015).

Luật Kinh doanh BĐS 2014 quy định, muốn đầu tư xây dựng dự án, doanh nghiệp cần phải có vốn pháp định thấp nhất là 20 tỷ đồng và kèm theo điều kiện vốn của chủ sở hữu không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô trên 20 ha và không thấp hơn 20% đối với dự án có diện tích dưới 20 ha.

Có thể thấy, cơ hội tham gia “cuộc chơi” BĐS từ đây chỉ dành cho những chủ đầu tư với tiềm lực tài chính mạnh. Các chủ đầu tư đã qua thời “tay không bắt giặc”.

Theo một thống kê gần đây, hiện số doanh nghiệp BĐS có vốn pháp định dưới 20 tỷ đồng đang chiếm tới 60% tổng số doanh nghiệp đang hoạt động trong lĩnh vực này. Luật Kinh doanh BĐS quy định, trong vòng 1 năm tính từ thời điểm Luật có hiệu lực, những doanh nghiệp này phải bổ sung vốn nhằm đáp ứng điều kiện về vốn pháp định.

Đối với xu hướng hoạt động của các doanh nghiệp BĐS, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM Lê Hoàng Châu nhận định, các doanh nghiệp phải hợp nhất với nhau để thành lập doanh nghiệp với quy mô lớn hơn hoặc huy động vốn để tăng vốn điều lệ. Nhưng nếu có thể hợp tác thì họ đã tiến hành hợp tác lâu rồi nên số doanh nghiệp lựa chọn phương án hợp nhất sẽ chỉ chiếm số nhỏ. Còn lại các doanh nghiệp không đủ điều kiện sẽ chuyển sang làm dịch vụ, định giá, môi giới...

Thời gian tới, thị trường BĐS sẽ ít rủi ro và minh bạch hơn. Ảnh: Lê Toàn

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam đánh giá, Luật mới với các quy định chặt chẽ hơn về điều kiện tài chính khi tham gia vào đầu tư xây dựng dự án sẽ giúp thị trường BĐS minh bạch hơn, loại bớt những doanh nghiệp thiếu năng lực, yếu kém. Khách hàng được bảo vệ nhiều hơn và giảm thiểu rủi ro từ thị trường.

Bên cạnh đó, theo quy định của Luật, muốn bán nhà ở hình thành trong tương lai, doanh nghiệp phải được ngân hàng bảo lãnh dự án, các bên sẽ tự thỏa thuận với nhau về mức phí bảo lãnh. Mặc dù có ý kiến cho rằng, quy định này sẽ “tiếp tay” cho doanh nghiệp bán nhà “trên giấy” nhưng nhiều chủ đầu tư BĐS nhận định, các ngân hàng không dễ dàng cung cấp dịch vụ bảo lãnh cho những doanh nghiệp nhỏ chứ đừng nói tới doanh nghiệp yếu. Để đảm bảo an toàn cho ngân hàng, dự án được bảo lãnh cũng phải có tính thanh khoản cao, vị trí đẹp.

Theo quy định tại Điều 57 của Luật này, việc thanh toán khi mua bán nhà ở hình thành trong tương lai sẽ được tiến hành nhiều lần, lần đầu tiên không quá 30% giá trị hợp đồng, không quá 70% nếu chưa bàn giao nhà. Trường hợp bên cho thuê mua, bán là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, tiền thu không vượt quá 50% giá trị hợp đồng. Trường hợp đã nhận nhà ở nhưng chưa cấp sổ hồng, sổ đỏ thì không được thu quá 95% giá trị hợp đồng. Với quy định này, theo nhiều ý kiến, doanh nghiệp BĐS sẽ không dễ “vá víu” nếu yếu kém về năng lực tài chính.

Thời gian trước đây, hoạt động mua bán, sáp nhập BĐS diễn ra âm thầm nhưng quyết liệt, còn tới thời điểm này thì dường như đang chững lại. Nhiều chủ đầu tư đang chờ đợi các tín hiệu mới từ thị trường, cơ cấu nguồn thu, nguồn vốn từ những dự án để quyết định hướng đi cho riêng mình.

Thậm chí, có doanh nghiệp đã chấp nhận bỏ dự án khi đã xây dựng xong 1 tầng hầm, 5 tầng nổi như Tecco Hà Tĩnh để đầu tư vào dự án khác hiệu quả hơn. Giờ đây, chủ đầu tư cũng khó có thể “ôm đất chờ thời” thêm vì quy định mới chặt chẽ hơn về thời hạn thực hiện dự án.

Phó tổng giám đốc Tổng công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội (Handico) Nguyễn Tử Quang nhận định, Luật mới có nhiều điểm có tác dụng thúc đẩy thị trường phát triển minh bạch, không hạn chế khả năng của những doanh nghiệp có tiềm lực và loại bỏ dần những nhà đầu tư yếu kém. Không phải doanh nghiệp nào kinh doanh BĐS bởi đây là ngành đặc thù.

Thực tế cho thấy, không phải đợi tới lúc Luật Kinh doanh BĐS 2014 có hiệu lực, các doanh nghiệp mới “trở mình” mà nhiều nhà đầu tư BĐS trước đó đã “lượng sức mình” bước ra khỏi cuộc chơi nhà đất. Ví dụ như việc chuyển nhượng Dự án 8X Thái An giữa Công ty Đất Lành và Hưng Thịnh.

Phó giám đốc Công ty Đất Lành Nguyễn Văn Đực, chia sẻ, doanh nghiệp phải biết lượng sức mình, tới lúc đuối không làm được thì nên hợp tác hay chuyển nhượng cho đối tác khác. Doanh nghiệp nên đi trước quy định một bước mà không cần phải đợi đến Luật có hiệu lực.

(Theo Đầu tư chứng khoán)

Xem Thêm »

Nhiều dự án NƠXH bị Kiểm toán nhà nước "tố" sai phạm

Kiểm toán Nhà nước vừa công bố kết quả kiểm toán chương trình nhà ở xã hội (NƠXH) tại địa bàn TP Hà Nội. Theo đó, bên cạnh nhiều dự án đã được bàn giao đưa vào sử dụng, thu hút sự quan tâm, tin tưởng của người mua vẫn còn nhiều dự án vi phạm như bàn giao sai đối tượng, thực hiện sai quy hoạch...

Chương trình phát triển NƠXH được Kiểm toán Nhà nước đánh giá là còn khá nhiều hạn chế, trong đó đáng chú ý là việc triển khai đã không đạt đúng theo kế hoạch và mục tiêu đề ra trong năm 2015. Cụ thể, so với mục tiêu đưa ra ban đầu, chương trình mới chỉ đáp ứng được khoảng 36,7% nhu cầu, đạt 15.500/42.232 căn hộ.

Ngoài ra, việc xây dựng và điều chỉnh mục tiêu về NƠXH hiện vẫn dựa trên số lượng nguồn cung hiện có của các dự án chứ chưa cân nhắc đến các giải pháp rút ngắn khoảng cách cung - cầu; tỷ lệ thực hiện vẫn còn thấp, dự kiến đến cuối năm nay, chương trình cũng chỉ hoàn thành được khoảng 38% mục tiêu giai đoạn.

Theo Kiểm toán Nhà nước, hiệu lực thực hiện các cơ chế ưu tiên đặc thù của TP Hà Nội đối với chủ đầu tư và dự án NƠXH hiện còn nhiều hạn chế; đồng thời quá trình lập, phê duyệt quy hoạch đô thị vẫn chưa xác định cụ thể về quy mô, vị trí đất xây dựng dự án để đảm bảo phù hợp với mục tiêu phát triển NƠXH đã được xác định từ trước đó.

Chương trình phát triển NƠXH bị Kiểm toán Nhà nước đánh giá còn nhiều hạn chế

Đáng lưu ý, vẫn còn một số dự án NƠXH thực hiện quy hoạch chưa kịp thời, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật chưa được triển khai đồng bộ. Đơn cử như Dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp tại ô đất CT1, CT2 tại KĐTM Đại Mỗ hay Dự án tại ô đất có ký hiệu CT nằm trong khu chức năng đô thị Tây Mỗ; Dự án tại ô đất có ký hiệu B4-CT1 và B5-CT2 nằm trong khu vực Bắc Cổ Nhuế, Chèm và Dự án tại khu tái định cư Kiến Hưng.

Tuy nhiên, công tác kiểm tra, kiểm soát của cơ quan quản lý nhà nước hiện vẫn chưa phát hiện và xử lý kịp thời những sai sót trong việc xác định đối tượng mua nhà của các chủ đầu tư dự án; một số nội dung về xây dựng giá bán của chủ đầu tư vẫn chưa tuân thủ đúng quy định.

Kiểm toán Nhà nước cũng nêu rõ, quy định và thực tế thực hiện thẩm định của Hội đồng liên ngành cũng chưa đảm bảo đầy đủ cơ sở để xác định tính đúng đắn, hợp lý của giá bán NƠXH; chưa quy định rõ các trách nhiệm, cơ chế phối hợp giữa các cơ quan có liên quan trong việcc kiểm tra, giám sát mục đích sử dụng NƠXH, dẫn đến tình trạng không thể phát hiện, xử lý kịp thời các trường hợp vi phạm.

Trên cơ sở các kiến nghị của Kiểm toán Nhà nước, phía công an TP Hà Nội cũng đã kiểm tra và báo cáo về thông tin nhân khẩu đến 30/4/2014 tại 9 dự án NƠXH đã đưa vào sử dụng. Cụ thể, Công an Hà Nội đã phát hiện có tới 319 căn hộ tại các dự án NƠXH nhưng lại dành cho đối tượng khác sử dụng (chiểm khoảng 6,5%); 441 căn hộ hiện vẫn chưa có người sử dụng (chiếm khoảng 9%) và 5 căn hộ đã sử dụng nhưng sai mục đích (chiếm khoảng 0,1%).

Kiểm toán Nhà nước cho biết, quá trình rà soát các dự án cho thấy, các quy định của Chính phủ về NƠXH vẫn còn một số bất cập, chẳng hạn như quy định về đối tượng, điều kiện và tiêu chí mua nhà ơ vẫn còn có những nội dung chưa rõ ràng, cụ thể, tiềm ẩn rủi ro xác định không đúng đối tượng. Trong khi đó, cơ chế xác định giá bán cũng chưa đảm bảo sự phù hợp giữa giá bán với thu nhập và khả năng thanh toán của các đối tượng được phép mua nhà.

(Theo VnEconomy) 

Xem Thêm »

Sẽ thanh tra 2 dự án Park View Residence và CT12 Văn Phú

Chiều qua (14/7), Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng Phạm Gia Yên cho biết, đã giao cho ông Nguyễn Ngọc Tuấn - Phó Chánh Thanh tra Bộ phụ trách việc ra quyết định thanh tra 2 dự án Park View Residence (KĐTM Dương Nội) và CT12 Văn Phú trên cơ sở tìm hiểu hồ sơ các dự án. Cả hai dự án này đều nằm trên địa bàn quận Hà Đông, TP Hà Nội.

Phối cảnh dự án CT12 Văn Phú- dự án đang dính phải nghi án trục lợi gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng. Ảnh: website dự án

Trước đó, theo phản ánh từ báo Tiền Phong, dự án Park View Residence của Công ty CP Đầu tư Phát triển BĐS Thế Kỷ (CENINVEST) và dự án CT12 Văn Phú của Công ty CP Xây dựng Hạ Đình đều có dấu hiệu “trục lợi” gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng (gói vay ưu đãi lãi suất dành cho đối tượng thu nhập thấp). 

Trong khi đó, ông Nguyễn Viết Hải - GĐ Sàn giao dịch bất động sản VIC Land (đơn vị trung gian phân phối dự án CT12 Văn Phú) cho PV biết: “Chúng tôi sẽ cung cấp đầy đủ hồ sơ cho bên thanh tra. Sai phạm là của chủ đầu tư và không liên quan gì đến sàn cả, vì chúng tôi chỉ là đơn vị phân phối trung gian”.

(Theo Tiền Phong Online)

Xem Thêm »

Nhiều doanh nghiệp BĐS ký bảo lãnh với ngân hàng

Kể từ thời điểm chính thức có hiệu lực vào ngày 1/7, Luật Kinh doanh Bất động sản (BĐS) và Luật Nhà ở ​đã bắt đầu tác động ​đến thị trường BĐS cả nước nói chung và thị trường Tp.HCM nói riêng.

Đã có hàng loạt dự án BĐS được ngân hàng ký hợp đồng bảo lãnh. Ảnh: Hoàng Hải/TTXVN

Quy định bảo lãnh giúp sàng lọc chủ đầu tư, bảo vệ người mua

Ngày 6/7 vừa qua, Công ty CP Địa ốc Dầu khí (PVL) đã chính thức khởi động dự án Khu chung cư Linh Tây Tower (quận Thủ Đức) sau thời gian bị đình trệ bởi những khó khăn chung của thị trường BĐS.

Công ty này đã ký kết hợp đồng bảo lãnh với Ngân hàng VPBank - Chi nhánh Vũng Tàu nhằm mục đích quản lý chặt chẽ dòng tiền thu từ khách hàng, cam kết bàn giao căn hộ trong vòng 18 tháng triển khai thi công dự án.

Trước đó, trong buổi mở bán đợt cuối 117 đất nền của dự án Jamona City (quận 7), Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín đã ký hợp đồng hợp tác với ngân hàng OCB, ACB, HDB nhằm bảo lãnh đối với việc kinh doanh BĐS hình thành trong tương lai theo quy định tại Điều 56 Luật Kinh doanh BĐS.

Cũng tại lễ ra mắt dự án The GoldView (quận 4), Công ty CP Đầu tư BĐS TNR Holdings Việt Nam đã ký hợp đồng hợp tác bảo lãnh với ngân hàng Maritime Bank.

Cùng thời điểm, Tập đoàn Novaland và Ngân hàng VPBank cũng đã ký kết bảo lãnh cho người mua nhà.

Giám đốc đầu tư và phát triển Novaland Bùi Hữu Phước cho biết, việc ký kết hợp đồng hợp tác bảo lãnh với VPBank sẽ đảm bảo quyền lợi của người mua nhà, củng cố niềm tin cho khách hàng và chủ đầu tư, giúp thị trường BĐS phát triển minh bạch và bền vững hơn.

Ông Phan Ngọc Hòa, Phó TGĐ VPBank cho hay, từ lúc thị trường BĐS đóng băng (năm 2008) đến nay vẫn còn nhiều dự án bị chậm tiến độ, thậm chí không bàn giao nhà cho khách hàng như thỏa thuận đã ký trong hợp đồng.

Vì vậy, sau khi ký hợp đồng bảo lãnh cho người mua nhà, nếu xảy ra việc chủ đầu tư không bàn giao nhà theo tiến độ đã cam kết và người mua yêu cầu bồi thường thì VPBank sẽ có trách nhiệm hoàn lại cho người mua số tiền mà họ đã thanh toán và các khoản tiền khác được quy định trong hợp đồng.

Tương tự, Tập đoàn Đất Xanh cũng vừa ký hợp tác bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai với ngân hàng VietinBank, BIDV cho các dự án mà doanh nghiệp này sẽ đầu tư và giới thiệu trong 6 tháng cuối năm 2015.

Đại diện tập đoàn cho biết, những nội dung đổi mới của Luật Kinh doanh BĐS đã góp phần bảo vệ quyền lợi của người mua nhà. Bản thân chủ đầu tư dự án cũng được đặt trong vòng kiểm soát để thực hiện đúng các cam kết ngay từ khi triển khai và minh bạch trong việc công bố các thông tin về tiến độ, chất lượng xây dựng dự án.

Quy định mới của luật cũng góp phần thanh lọc những chủ đầu tư yếu kém về năng lực, qua đó chọn lọc và tìm ra những thương hiệu có uy tín, có khả năng dẫn dắt thị trường.

Một cái tên khác có thể kể tới là Hưng Thịnh Corp cũng vừa ký hợp đồng bảo lãnh với 5 ngân hàng để triển khai các dự án của công ty này, gồm ViettinBank, BIDV, SCB, Vietbank và Sacombank.

Ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT, kiêm TGĐ Hưng Thịnh Corp cho rằng, với việc ký kết hợp tác bảo lãnh với 5 ngân hàng kể trên, Hưng Thịnh Corp muốn khẳng định quyết tâm đảm bảo quyền lợi của người mua nhà, giữ vững niềm tin của khách hàng và các nhà đầu tư, góp phần giúp thị trường BĐS bền vững.

Đồng thời, việc các doanh nghiệp BĐS được ngân hàng ký kết hợp tác bảo lãnh còn giúp khẳng định thêm uy tín, thương hiệu bởi khi quyết định bảo lãnh, các ngân hàng đã phải thẩm định kỹ uy tín và năng lực của doanh nghiệp cũng như khả năng thanh khoản các dự án mà mình bảo lãnh.

Nhiều người nước ngoài tìm mua căn hộ

Ngày 1/7, ngay khi Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở có hiệu lực, Tập đoàn Novaland đã triển khai chương trình “100 căn hộ đầu tiên chào đón kiều bào và người nước ngoài” với nhiều ưu đãi áp dụng cho 4 dự án mà tập đoàn này đang triển khai gồm The Botanica, The Sun Avenue, Lucky Palace và Sunrise City View. Sau khi ra mắt, dự án The GoldView đã thu hút được gần 30 người nước ngoài.

Còn tại đợt mở bán dự án Vinhomes Central Park, Tập đoàn Vingroup cũng đã thu hút được hơn 400 khách nước ngoài, Việt kiều từ các nước tham quan, trong đó đã có 112 căn được đăng ký mua.

Một khách nước ngoài mua căn hộ cho biết, ông chọn mua căn hộ vì vị trí giao thông thuận lợi, dịch vụ tiện ích đi kèm, uy tín của chủ đầu tư cũng như nhờ luật sư tư vấn về chính sách cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam thông qua Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở.

Bên cạnh những doanh nghiệp trực tiếp mở bán sản phẩm còn có các doanh nghiệp đang lên kế hoạch chuẩn bị thu hút lượng khách nước ngoài mua nhà. Trong chiến lược kinh doanh của mình, Công ty CP Kinh doanh Địa ốc Him Lam (Him Lam Land) đã triển khai dự án cao cấp tại quận 6 (Him Lam Chợ Lớn).

Ông Ngô Quang Phúc, Phó TGĐ Him Lam Land cho hay, hy vọng với Luật Nhà ở mới, các dự án của công ty sẽ có thêm lượng khách hàng nước ngoài nhất định. Vì thế công ty đã hướng dẫn nhân viên các kỹ năng tư vấn pháp lý, soạn thảo hợp đồng cho khách hàng nước ngoài.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển của Công ty CBRE Việt Nam cho biết, quy định cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam chưa tác động tức thì đến thị trường mặc dù các đạo luật này đã tạo cơ hội công bằng hơn do họ đang có tâm lý xem xét, theo dõi sau thời gian dài thị trường BĐS trong nước đình trệ.

Tại Tp.HCM, quận 2 vẫn là khu vực được người nước ngoài tìm mua căn hộ nhiều nhất, chiếm đa số là phân khúc cao cấp.

“Trong vài tuần trở lại đây, mỗi ngày CBRE nhận được hàng chục email của người nước ngoài hỏi về các thông tin liên quan đến thị trường BĐS Việt Nam, trong đó có vấn đề mua căn hộ cho thuê lại. Để thu hút người nước ngoài tham gia vào thị trường, ngoài việc minh bạch thông tin, giới doanh nghiệp BĐS cũng cần chủ động, tăng cường tiếp thị hình ảnh của mình ra nước ngoài,” bà Dương Thùy Dung cho biết.

(Theo Vietnam+)

Xem Thêm »

Nhiều dự án BĐS hồi sinh nhờ sự tiếp sức của "ông lớn"

Các dự án bất động sản (BĐS) Tp.HCM đã được hưởng lợi từ khởi sắc của thị trường thời gian qua. Nhiều dự án “trùm mền” tưởng như khó sống lại đã thực sự hồi sinh nhờ được tiếp sức của những “ông lớn”.

Trong tuần qua, Công ty CP Sàn BĐS Danh Khôi Việt, đơn vị phân phối và tiếp thị Dự án Linh Tây Tower (phường Linh Tây, quận Thủ Đức, Tp.HCM) đã công bố kế hoạch mở bán sản phẩm căn hộ tại dự án này. Công bố cho thấy, Dự án Linh Tây Tower bao gồm 3 block cao 18 tầng với 390 căn hộ, tầng thương mại và 1 tầng hầm, dự kiến mức giá chào bán trung bình là từ 12,8 triệu đồng/m2.

Mới nghe, tưởng đây là dự án mới nhưng qua tìm hiểu được biết, tòa nhà này trước đây có tên là Green House của Công ty CP Địa ốc Dầu khí (PVL), đã từng được khởi công xây dựng vào năm 2010, sau khi triển khai xây dựng xong phần móng vì gặp khó khăn về tài chính nên dự án này bị “trùm mền”.

Vừa qua, sau khi được VPBank Vũng Tàu bảo lãnh triển khai công trình cho đơn vị thi công, dự án này đã được tái khởi động. Với việc được ngân hàng thực hiện thủ tục bảo lãnh, Tổng giám đốc PVL Đinh Ngọc Bình, chủ đầu tư dự án cam kết sẽ bàn giao nhà cho người mua trong vòng 18 tháng tiến hành thi công.

Tương tự, Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh (Hung Thinh Corp) cuối tuần qua đã chính thức khai trương căn hộ mẫu Florita ở Khu đô thị Him Lam, quận 7, Tp.HCM. Dự án bao gồm 4 block cao 19 tầng với diện tích từ 57-103,49m2/căn, mức giá chào bán trung bình là từ 1,6 tỷ đồng/căn.

Theo tìm hiểu của phóng viên, Florita là 1 trong 2 dự án ở quận 7 được Hưng Thịnh mua lại của Công ty Đức Khải. Trong thời gian tới, dự án khác gần Khu đô thị Phú Mỹ Hưng sẽ được doanh nghiệp triển khai. Nếu xét về góc độ vị trí, cả hai dự án này đều sở hữu vị trí khá đắc địa nhưng do gặp khó khăn nên bị đắp chiếu trong thời gian tương đối dài.

Dự án Linh Tây Tower đã khởi động trở lại với sự tiếp sức từ VPBank. Ảnh: Tăng Triển

Vào tháng 4 vừa qua, một dự án khác tên là The Gold View, tọa lạc tại số 364 Bến Vân Đồn, phường 1, quận 4, Tp.HCM do Công ty CP May Diêm Sài Gòn làm chủ đầu tư cũng đã chính thức được khởi động lại. Dự án này có quy mô lớn nhất tại quận 4 hiện nay với tổng vốn đầu tư lên tới cả nghìn tỷ đồng, bao gồm 1 block cao 33 tầng, 1 block 27 tầng với 1.905 căn hộ. Dự án được xây dựng theo loại hình căn hộ cao cấp, trong số đó có 146 căn hộ thương mại. Dự kiến, giá bán từ 33 triệu đồng/m2 (nội thất hoàn thiện, chưa bao gồm thuế VAT). Thời gian bàn giao nhà dự kiến vào tháng 8/2017.

Qua tìm hiểu của phóng viên thì thấy, đây cũng không phải là một dự án mới mà từ nhiều năm trước đã được giới thiệu ra thị trường. Nhưng vì chủ đầu tư khó khăn, công trình này cũng bị “trùm mền” trong nhiều năm. Trong sự quay lại này, chủ đầu tư vẫn chưa tiết lộ về nguồn vốn được huy động từ đâu, chỉ biết rằng đơn bị “bắt tay” hợp tác cùng Công ty May Diêm Sài Gòn là Tập đoàn TNR Holdings Việt Nam, Công ty BĐS Danh Khôi (DKR) là đơn vị phân phối.

Tổng giám đốc Công ty Hưng Thịnh Land Nguyễn Nam Hiền cho biết, hợp tác, liên kết là một giải pháp để các doanh nghiệp BĐS vượt qua khó khăn hiện tại và thời gian qua. Một doanh nghiệp dù có đất nhưng thiếu kinh nghiệm và vốn thì khó triển khai tốt được dự án. Tuy nhiên, khi hợp tác với nhau sẽ tập hợp nên sức mạnh tổng hợp nhằm phát triển dự án tốt hơn.

Ông Hiền chia sẻ, Hưng Thịnh thời gian qua đã nhận được khá nhiều lời mời hợp tác từ các doanh nghiệp. Nhưng công ty chỉ có thể hợp tác với những đối tác có sự tương đồng về năng lực và văn hóa doanh nghiệp, nhất là có sự minh bạch, công khai, tin tưởng lẫn nhau trong suốt cả quá trình hợp tác. Trong thời gian sắp tới, xu hướng liên kết, liên doanh sẽ còn phát triển mạnh.

Theo Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM Lê Hoàng Châu, trong điều kiện thị trường BĐS vẫn chưa hết khó khăn, để tồn tại và phát triển, các doanh nghiệp phải tự tìm một hướng đi phù hợp cho mình.

Ông Châu nhấn mạnh, hàng loạt thương vụ chuyển nhượng, mua bán dự án thời gian qua là xu hướng tất yếu, ngày càng chuyên nghiệp hơn. Những doanh nghiệp không đủ chuyên môn, năng lực tài chính sẽ khó thực hiện được dự án và bằng cách này hay cách khác sẽ phải chuyển giao dự án lại cho những đơn vị đầu tư chuyên nghiệp.

(Theo Đầu tư chứng khoán)

Xem Thêm »

Đến OCB vay mua nhà lãi suất thấp nhất

7%/năm cố định trong vòng 3 năm đầu, mức lãi suất thấp nhất hiện nay và được ân hạn vốn lên đến 12 tháng cùng nhiều ưu đãi khác là điểm nổi bật của gói cho vay ưu đãi được OCB cung ứng cho khách hàng mua các dự án Ehome 3, The Bridge View và Flora Hoa Anh Đào của Công ty Cổ phần Đầu Tư Nam Long.

“Nhu cầu nhà ở là một trong những vấn đề đang được toàn xã hội quan tâm. Thời gian qua, OCB liên tục đưa ra các sản phẩm, dịch vụ và tích cực liên kết với các đối tác, chủ đầu tư có uy tín để cho ra mắt những chương trình vay ưu đãi. Với lãi suất thấp nhất, hồ sơ thủ tục nhanh gọn, phương thức thanh toán hợp lý, người vay dễ dàng vay vốn và sở hữu căn hộ cho mình. Giấc mơ an cư của nhiều người có thể dễ dàng thực hiện cùng OCB”. Chia sẻ của Ông Trương Đình Long – Phó Tổng Giám đốc OCB tại buổi lễ kí kết hợp tác với Nam Long và công bố gói cho vay mua nhà ưu đãi lãi suất tốt nhất hiện nay.

Khách hàng đang được nhân viên OCB tư vấn các thủ tục vay gói ưu đãi “Căn hộ mơ ước cùng OCB”

Thực tế, nhu cầu nhà ở tại Tp.HCM là một vấn đề nổi cộm hiện nay. Giấc mơ “an cư, lạc nghiệp” không hề dễ dàng, chị Nguyễn Thị Thuyền chia sẻ: “Đã 10 năm đi làm, mình vẫn ở nhà trọ. Muốn vay mua nhà nhưng ngại lãi suất cao. Gói cho vay ưu đãi của OCB để mua căn hộ Nam Long thực sự là một giải pháp cho gia đình mình. Giá nhà vừa phải và được vay lãi suất thấp của OCB nên nhà mình đã có chốn an cư thực sự, vui lắm”. Đó là câu chuyện của bao nhiêu con người vẫn đang hằng ngày đối diện với nỗi lo về nơi ăn chốn ở tại những thành phố lớn như Tp.HCM.

Địa thế thuận lợi và nhiều tiện ích, giá cả vừa phải là những điểm nổi bật trong các dự án căn hộ Ehome 3, Ehome 5 và Flora Hoa Anh Đào mà OCB đang cho khách hàng vay. Với chương trình cho vay mua nhà ưu đãi này, khách hàng cá nhân của OCB được vay lên đến 85% giá trị căn hộ và thời gian ân hạn vốn lên đến 12 tháng. Thời hạn vay lên tới 20 năm. 

Với thủ tục vay nhanh gọn và được hỗ trợ tối đa, OCB luôn tạo điều kiện để khách hàng có thể tiếp cận nguồn vốn mua nhà ưu đãi này. Khi có nhu cầu vay mua các dự án căn hộ Ehome 3, The Bridge View và Flora Hoa Anh Đào, khách hàng sẽ được nhân viên OCB tư vấn cụ thể.

Với định hướng trở thành ngân hàng đa năng hiện đại dẫn đầu về bán lẻ và doanh nghiệp vừa và nhỏ, OCB đang không ngừng cung ứng cho khách hàng cá nhân các sản phẩm dịch vụ ưu đãi như tiết kiệm nhận quà “Vui sinh nhật, ngập tràn quà tặng”, “Nạp tiền - Thanh toán - nhận quà”,… Chương trình nhằm tri ân khách hàng nhân kỉ niệm 19 năm thành lập OCB với tổng giá trị giải thưởng lên đến 4 tỷ đồng.

(Theo OCB)

Xem Thêm »

Làm gì để trở thành “triệu phú tuổi 30“?

Những lưu ý dưới đây sẽ giúp bạn nhanh tiến được tới ước mơ của mình....

Theo đuổi tiền bạc

Đối với nền kinh tế sôi động như hiện nay, tiết kiệm không bao giờ là cách để bạn làm giàu.

Bước đầu tiên, bạn phải tập trung vào việc gia tăng thu nhập của mình từng chút một. Việc theo đuổi tiền bạc sẽ tạo động lực để bạn kiểm soát, gia tăng thu nhập và nắm bắt cơ hội kiếm tiền tốt hơn.

Không phô diễn – hãy tự chủ

Bạn nên biết khi nào có các khoản đầu tư cần thiết. Chỉ vì sở thích cá nhân mà tung tiền vào chiếc đồng hồ siêu đắt hoặc chiếc điện thoại cao cấp thì các bạn nên suy nghĩ lại, hãy mua nó cho tới khi bạn thực sự có đủ khả năng chi trả mà không còn bận tâm quá nhiều về tiền nong.

Tiết kiệm không phải để “để dành” tiền

Lý do duy nhất để tiết kiệm tiền đó là đầu tư. Hãy tạo một tài khoản để tiết kiệm tiền, nhưng tuyệt đối không được “động vào” nó, ngay cả trong những trường hợp khẩn cấp. Điều này sẽ thúc đẩy bạn phải tiếp tục thực hiện theo bí quyết đầu tiên: luôn tìm cách gia tăng thu nhập.

Nói không với cờ bạc

Cứ tưởng như những người giàu có thì sẽ dễ dàng phung phí tiền bạc của mình cho trò đỏ đen. Nhưng không chỉ có 23% trong số họ làm vậy mà thôi, họ hiểu rằng cờ bạc chỉ đem lại phiền toái và lãng phí.

Tránh xa các khoản nợ không cần thiết

Hãy tạo ra một quy tắc là, bạn không bao giờ vay tiền để phục vụ cho những thứ không tạo ra tiền. Người giàu mượn nợ để thúc đẩy việc làm ăn và gia tăng các nguồn tiền, trong khi người nghèo mượn nợ chỉ để mua những thứ khiến người giàu giàu hơn.

“Đối xử” với tiền như một… người tình đỏng đảnh

Hàng triệu người ước mơ được tự do tài chính, nhưng chỉ những người biết ưu tiên cho tiền bạc mới có thể trở thành triệu phú.

Muốn được giàu có và duy trì sự giàu có bắt buộc bạn phải dành sự ưu tiên cho tiền bạc. Hãy “đối xử” với tiền như một cô người tình đỏng đảnh, hay ghen tuông. Nếu bạn không quan tâm tới tiền bạc, tiền bạc cũng sẽ phớt lờ bạn, hoặc tệ hơn, nó sẽ rời bỏ bạn để đến với “người tình” khác - người biết quan tâm và ưu tiên nó hơn.

 

Đầu tư chính là một trong những yếu tố quan trọng nhất để nhanh chóng trở thành triệu phú.

Luôn nhớ rằng: tiền bạc không biết… ngủ

Tiền bạc không biết xem đồng hồ, không biết đến thời khóa biểu hay ngày nghỉ, và bạn cũng nên như vậy.

Không chấp nhận sự nghèo khó

Chấp nhận cái nghèo là một trong những điều tệ nhất mà chúng ta có thể làm.

Bill Gates đã từng nói: “Nếu bạn nghèo khó khi vừa sinh ra, đó không phải là lỗi của bạn. Nhưng nếu bạn vẫn nghèo khó khi lìa đời, đó đích thực là lỗi của bạn”.

Tầm sư học đạo

Hầu hết chúng ta được sinh ra và nuôi dưỡng trong những gia đình trung lưu hoặc nghèo khó, và đáng buồn thay, chúng ta lại thường bằng lòng và chấp nhận những giới hạn tài chính của mình.

Vì vậy, nếu muốn trở thành “triệu phú tuổi 30”, bạn cũng phải “tầm sư học đạo”. Phần lớn những triệu phú đều rất hào phóng với những kiến thức và kinh nghiệm của mình.

Đầu tư - yếu tố sống còn để giàu có

Đầu tư chính là một trong những yếu tố quan trọng nhất để nhanh chóng trở thành triệu phú. Vì vậy, bạn luôn phải chăm chỉ kiếm tiền để đầu tư.

Thay vì 1 triệu, hãy nghĩ đến con số 10 triệu

Nếu muốn kiếm 1 triệu, bạn phải đặt mục tiêu 10 triệu. “Không thiếu tiền trên hành tinh này, chỉ thiếu người có suy nghĩ đủ lớn để kiếm tiền”.

Có danh sách công việc cụ thể: 81% những người giàu thường sẽ có một danh sách công việc phải làm, so với 19 % người nghèo. Họ có xu hướng hình thành bản danh sách có nhiều tham vọng ngay từ đầu.

Tránh xa những thói quen xấu

76% người giàu đều tin rằng những tật xấu có thể dẫn tới sự kém may mắn trong đời ngược với 9% những người nghèo. Nhà tuyển dụng có ấn tượng xấu ngay lần đầu với người có nhiều tật xấu nên họ mất đi cơ hội tiến thân.

Tránh xa truyền hình thực tế

Chỉ 6% người giàu bỏ thời gian theo dõi các chương trình thực tế trên TV so với 78% người nghèo. Hầu hết chúng đều có định dạng khiến người chơi trở nên nổi tiếng theo kiểu trúng số khiến họ trở nên mơ mộng hão huyền.

Để tâm trí nói thay miệng

6% người giàu có xu hướng bày tỏ ý kiến của bản thân về các sự việc xung quanh. Còn 69% người nghèo thì thích thể hiện mình bằng lời nó. Người thành công hiểu được mọi tình huống, quan sát, phân tích và nhận thức được bản chất sự việc đang diễn ra.

LỜI KẾT

Quá trình làm giàu sẽ mất nhiều thời gian và phụ thuộc vào ba bước: đầu tiên là có đủ thu nhập, thứ hai là trích một phần trong thu nhập đó để tiết kiệm và cuối cùng là đầu tư tiền tiết kiệm một cách thận trọng. Hãy bắt đầu với một kế hoạch kỹ lượng và cần mẫn thực hiện kế hoạch đó. Thực hiện quá trình này, nghĩa là nhà đầu tư sẽ nhận ra mình đang tiến gần hơn đến sự thành công về mặt tài chính.

Xem Thêm »